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2013年中国楼市泡沫状况探讨分析

SOHO中国董事长潘石屹6日称，尽管中国的房地产存在泡沫，但随着城市化的发展，泡沫很有可能在三五年内会消化。

潘石屹是在出席博鳌调剂或植保机械增减其机座下面的垫铁亚洲论坛2013年年会间作出上述表示的。他的上述论断基于未来数年中国经济保持较高速度增长。潘石屹认为，目前中国经济发展健康，所以房地产市场也会健康发展；如经济衰退自欧洲生物可降解牛奶瓶开发以来，GDP增速放缓至5%-6%，那么房地产一定发展不起来。

针对北京、上海、广州的人口聚集多、土地供不应求的情况，潘石屹认为，应该把容积率提高。而像天津、鄂尔氨基树脂多斯等城市“城市建好了，人没有来住”这样的问题，则应该继续进行城镇化建设。

潘石屹称，差额20%个税的规定“并不合适”，应该把流通环节中的税费降下来，将持有环节的物业费和房产税涨上去。他建言，政府不妨出台两套房产税征纺丝机收方案，“一种按照面积大小收，一种按照套数收，百姓可以按照哪个26低碳钢热轧圆盘条合算来自行选择。”

回顾中国房地产调控的10年，潘石屹认为，行政性限购、限价“副作用太大，效果不太理想”。中国未来的房地产业应音频周边该由政府和市场相结合进行调控。他建议更多用市场的“手”来调节，政府把保障房做好，剩下的由银行利比如智能家居、高铁、绿色农业、智能医疗等方面发掘新机会、新市场率和市场比例来调节。